spécialiste de la gestion locative à Montpellier
Vous cherchez à confier la gestion locative de votre bien ? IGS & CAPRIM vous assure:
L’expertise du terrain :
plus de 4 500 biens en gestion répartis sur le bassin de Montpellier-Sète et sur l’agglomération de Nîmes.
Une prise en charge complète :
location, administration, comptabilité, suivi technique de votre bien immobilier.
Des garanties propriétaires :
couverture en cas de non-location, prise en charge des loyers non réglés, frais de remise en état, frais de procédure.
Pour plus d’informations, consultez l’intégralité de nos services ci-dessous.
Un conseiller est à votre écoute : 04 67 647 678 / contact@igs-caprim.com
La recherche de locataires
Vous cherchez à confier la gestion locative de votre bien ? IGS & CAPRIM vous assure:
DÉTERMINER LA VALEUR LOCATIVE DE VOTRE BIEN
Dans un marché concurrentiel comme celui de l’immobilier, il convient de mettre en œuvre les démarches adaptées et surtout efficaces afin de réussir la difficile alchimie d’une location rapide et sécurisée. Pour répondre à cette préoccupation, les Cabinets IGS & CAPRIM mènent une analyse précise du logement proposé, en fixant en accord avec les propriétaires, les valeurs locatives appropriées. Cette réflexion commune permet d’adapter notre action commerciale et publicitaire à la spécificité de chaque bien que nous proposons ensuite sur des supports dédiés recueillant la plus large fréquentation.
DIFFUSER VOTRE ANNONCE IMMOBILIÈRE AUPRÈS DES LOCATAIRES POTENTIELS
Après avoir fixé les valeurs locatives appropriées, les Cabinets IGS & CAPRIM diffusent leurs annonces publicitaires sur les supports les plus dynamiques, tels que : SE LOGER, LE BON COIN, LOGIC IMMO, BIEN ICI, LE GUIDE DU LOGEMENT, LINDIC, ESPACE ETUDIANT, LA FNAIM, etc. Cette large distribution, couplée à un site offrant une excellente visibilité, permet de capter la demande immobilière sur MONTPELLIER et sa périphérie. Au-delà de la clientèle se présentant spontanément dans nos locaux, nous recevons des milliers de contacts annuels, qu’il convient de traiter et d’affiner pour répondre le plus efficacement possible à chaque demande.
Bien que nous souhaitions privilégier les biens immobiliers dont nous assurons la gestion, nous répondons positivement à chaque propriétaire souhaitant une prestation de recherche de locataire, à la condition que le bien corresponde à nos critères géographiques et qualitatifs. Les services rendus à notre clientèle passent avant tout par l’accueil que nous lui réservons, notre disponibilité et notre professionnalisme. Pas moins de dix lignes d’appel ont été mises en place afin de limiter l’attente de nos clients et permettre une réponse rapide à toute personne souhaitant nous joindre.
GÉRER POUR VOUS LA RÉCEPTION DE VOS FUTURS LOCATAIRES
Notre service location assure la prise en charge des demandes de contacts résultant des parutions d’annonces et procède à :
- La réception des candidats locataire
- L’analyse de leurs profils et des justificatifs qui nous sont présentés
- Les visites accompagnées des logements proposés,
- La constitution d’un dossier par candidat, afin notamment de permettre le contrôle des ressources, tant pour la solvabilité que pour les plafonds fiscaux,
- L’établissement du contrat de location
- La mise en œuvre des expertises obligatoires et des démarches administratives telles que le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques et catastrophes naturelles, les déclarations auprès de la CAF et des services fiscaux
- L’état des lieux et la mise en place du locataire.
Nous veillons en permanence à écourter la période de vacance entre chaque occupant, afin d’éviter les pertes de revenus locatifs, tout en recherchant le meilleur profil de locataire.
Avec un parc de plus de 4 500 biens administrés sur les métropoles de Montpellier, Nîmes, Sète, les Cabinets IGS & CAPRIM se classent parmi les principaux acteurs immobiliers de la région montpelliéraine. Le caractère familial de notre structure lui donne une singularité et une authenticité réelles, qui renforcent le professionnalisme et la volonté d’apporter le meilleur service afin de pouvoir se démarquer des agences nationales issues de groupes financiers ou d’enseignes institutionnelles. L’expérience, la compétence et l’ancienneté de nos 35 collaborateurs, dédiés à une activité de gérance locative aussi variée que complexe, représentent des atouts indispensables pour répondre à ses exigences.
Pour mener à bien les différentes missions de l’administration de biens, nous avons organisé nos services en trois pôles principaux :
Ce service est chargé de la démarche commerciale et de toutes les modalités liées au suivi du logement, du bon déroulement de la location et de l’accompagnement du locataire jusqu’à son départ.
- Suivi des contacts internet suite aux parutions des annonces de location
- Renseignement des clients
- Visite des logements
- Constitution des dossiers
- Analyse de la solvabilité et des profils des candidats
- Rédaction des contrats
- Suivi des démarches administratives
- Gestion des expertises obligatoires
Ce dernier procède pour sa part :
- Aux appels des loyers, charges et taxes éventuelles
- Aux régularisations des charges locatives en fonction des dépenses de l’exercice écoulé
- Aux règlements des appels de charges de copropriété et des factures relatives au bien en gérance pour le compte de ses mandants
- Aux révisions annuelles des loyers
- Aux imputations des travaux récupérables auprès des locataires
- Au reversement des soldes locatifs aux propriétaires
- Aux arrêtés de comptes propriétaires
- Aux états préparatoires aux déclarations de revenus fonciers
- Au recouvrement et à l’application des modalités contentieuses afin de contraindre le locataire à respecter ses engagements contractuels
Son rôle quant à lui est de :
- Gérer au quotidien les dysfonctionnements rencontrés par les occupants
- Assurer le suivi, en lien avec les propriétaires, des rénovations de leur bien
- Procéder aux états des lieux et faire réaliser les travaux imputables aux locataires
- Mettre en œuvre toutes les démarches consécutives à des sinistres (dégâts des eaux, dommage ouvrage, garantie biennale et décennale)
- Accompagner nos mandants lors de la réception de leurs nouveaux logements et suivre les levées de toutes les réserves en suspens jusqu’ à la rédaction du quitus final
- Accompagner le syndic de copropriété dans ses démarches liées à l’entretien de l’immeuble
L’ensemble de ces tâches permet de préserver la bonne conservation du patrimoine de nos mandants.
IGS & CAPRIM
- LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS
qui couvre les loyers, les charges et taxes non réglés par le locataire, les frais d’expulsion, de recouvrement et la procédure, sans franchise et limitation de durée pour un montant plafonné à 90 000 €, soit plusieurs années de loyers. En outre, la garantie loyer impayé prend en charge jusqu’à 7 500 € de frais de remise en état, vétusté déduite. - LA GARANTIE VACANCE LOCATIVE
qui couvre, après une période de franchise, la perte de loyers résultant de la non-location éventuelle du bien entre deux occupants et ce, durant trois mois maximum. - LA GARANTIE FINANCIÈRE OBLIGATOIRE (IGS + CAPRIM)
auprès de l’assureur spécifique GALIAN.
Pour toute demande d’information concernant une prestation de location ou de gérance d’un bien immobilier, nous vous invitons à prendre contact à l’adresse suivante : philippe.colombier@igs-caprim.com
Une étude détaillée de votre projet pourra être faite dans les plus brefs délais et nous tâcherons d’apporter toutes les réponses à vos questions.
Un conseiller est à votre écoute : 04 67 647 678 / contact@igs-caprim.com
est à votre écoute
