Service gestion locative

Recherche de locataires, gestion locative

La recherche de locataires

Déterminer la valeur locative de votre bien

Dans un marché concurrentiel comme celui de l’immobilier, il convient de mettre en œuvre les démarches adaptées et surtout efficaces afin de réussir la difficile alchimie d’une location rapide et sécurisée. Pour répondre à cette préoccupation, les Cabinets IGS & CAPRIM mènent une analyse adaptée au logement proposé, en fixant les valeurs locatives appropriées. Cette réflexion de base permet d’adapter notre action commerciale et publicitaire à la spécificité de chaque bien. Nous proposons ensuite chaque produit immobilier sur des supports adaptés et recueillant la plus large fréquentation.

Diffuser votre annonce immobilière auprès des locataires potentiels

Après avoir fixé les valeurs locatives appropriées, les Cabinets IGS & CAPRIM diffusent leurs annonces publicitaires sur les supports les plus dynamiques, tels que : SE LOGER, LE BON COIN, LOGIC IMMO, TOP ANNONCE, MIDI LIBRE, PAGES JAUNES, LE GUIDE DU LOGEMENT, LINDIC, ESPACE ETUDIANT, LA FNAIM, etc. Cette large distribution, couplée à un site offrant une excellente visibilité, permet de capter la demande immobilière sur MONTPELLIER et sa périphérie. Au-delà de la clientèle se présentant spontanément dans nos locaux, nous recevons des milliers de contacts annuels, qu’il convient de traiter et d’affiner pour répondre le plus efficacement possible à chaque demande. Bien que nous souhaitions privilégier les biens immobiliers dont nous assurons la gestion, nous répondons positivement à chaque propriétaire souhaitant une prestation de recherche de locataire, à la condition express que le bien corresponde à nos critères géographiques et qualitatifs. Les services rendus à notre clientèle passent avant tout par l’accueil que nous lui réservons, notre disponibilité et notre professionnalisme. Pas moins de dix lignes d’appel ont été mises en place afin de limiter l’attente de nos clients et permettre une réponse rapide à toute personne souhaitant nous joindre.

Gérer pour vous la réception de vos futurs locataires

Notre service location assure la réception des futurs locataires et procède à :

  • La constitution d’un dossier par candidat, afin notamment de permettre le contrôle des ressources,
  • L’établissement du contrat de location
  • La mise en œuvre des expertises obligatoires et des démarches administratives telles que : le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques et catastrophes naturelles, les déclarations auprès de la CAF et des services fiscaux
  • L’état des lieux et la mise en place du locataire.

En tout état de cause, nous veillons en permanence à écourter la période de vacance entre chaque occupant, afin d’éviter les pertes de revenus locatifs, tout en recherchant le meilleur profil de locataire.

La gestion locative

Avec un parc de plus de 4 000 biens administrés sur MONTPELLIER et sa périphérie, les Cabinets IGS & CAPRIM se classent parmi les principaux acteurs immobiliers de la place montpelliéraine. Le caractère familial de notre structure lui donne une singularité et une authenticité réelles, qui renforcent le professionnalisme et la volonté d’apporter le meilleur service afin de pouvoir se démarquer des agences nationales issues de groupes financiers ou d’enseignes institutionnelles. L’expérience, la compétence et la sédentarité de nos 27 collaborateurs, dédiés à une activité de gérance locative aussi variée que complexe, représentent des atouts indispensables pour répondre à ses exigences.

Trois pôles de gestion dédiés à votre bien

Pour mener à bien les différentes missions de l’administration de biens, nous avons organisé nos services en trois pôles principaux :

Le service location

Ce service, dont le rôle est détaillé dans la rubrique «location» (ici, faire un lien vers location), est chargé de la démarche commerciale et de toutes les modalités liées au suivi du logement, du bon déroulement de la location et de l’accompagnement du locataire jusqu’à son départ.

Le service comptabilité

Ce dernier procède pour sa part :

  • Aux appels mensuels des loyers, charges et taxes éventuelles
  • Aux régularisations des charges locatives en fonction des dépenses de l’exercice écoulé
  • Aux règlements des appels de charges de copropriété pour le compte de ses mandants
  • Aux révisions annuelles des loyers
  • Aux imputations des travaux récupérables auprès des locataires
  • Aux arrêtés de comptes propriétaires
  • Aux états préparatoires aux déclarations de revenus fonciers
  • Aux recouvrements et à l’application des modalités contentieuses afin de contraindre le locataire à respecter ses engagements contractuels
Le service Technique

Son rôle quant à lui est de :

  • Gérer au quotidien les dysfonctionnements rencontrés par les occupants
  • Assurer le suivi, en lien avec les propriétaires, des rénovations de leur bien
  • Procéder aux états des lieux et faire réaliser les travaux imputables aux locataires
  • Mettre en œuvre toutes les démarches consécutives à des sinistres (dégâts des eaux, dommage ouvrage)
  • Accompagner nos mandants lors de la réception de leurs nouveaux logements et suivre les levées de toutes les réserves en suspens jusqu’ à la rédaction du quitus final.

L’ensemble de ces tâches permettent de préserver la bonne conservation du patrimoine de nos mandants.

Les garanties IGS & CAPRIM

IGS & CAPRIM ont le souci constant d’apporter à leurs mandants un service qui les mettra à l’abri des contraintes pouvant résulter de la location de leurs biens. Pour les propriétaires qui le souhaitent, nous pouvons leur proposer de souscrire :

  • La garantie des loyers impayés qui couvre les loyers, les charges et taxes non réglés par le locataire, les frais d’expulsion, de recouvrement et la procédure, sans franchise et limitation de durée pour un montant plafonné à 65 000 €, soit plusieurs années de loyers. En outre, la garantie loyer impayé prend en charge jusqu’à 7 500 € de frais de remise en état, vétusté déduite.
  • La garantie vacance locative qui couvre, après une période de franchise, la perte de loyers résultant de la non relocation éventuelle du bien entre deux occupants et ce, durant trois mois maximum.

Pour toute demande d’information concernant une prestation de location ou de gérance d’un bien immobilier, nous vous invitons à prendre contact avec les intervenants suivants : Une étude détaillée de votre projet pourra être faite dans les plus brefs délais et nous tacherons d’apporter toutes les réponses à vos questions.

La tarification

LOCATIONS ET REDACTIONS D’ACTES

Conformément aux dispositions de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et du décret 2014-890 du 1er avril 2014, les honoraires imputables à chacune des parties pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux, sont plafonnés à :

  • 13 € TTC au mètre carré habitable en zone tendue
  • 11 € TTC au mètre carré habitable pour le reste du territoire

Ces valeurs fixées en 2014, seront révisables dans les conditions légales au 1er janvier de chaque année.

  •  La part propriétaire relative à ces tâches sera égale à celle du locataire.
  • Honoraires de recherche de locataire exclusivement à la charge du propriétaire : 1,20 % TTC du loyer annuel hors charges
  • Le montant de la part locataire et propriétaire, tel qu’il résulte du précédent calcul, ne pourra néanmoins excéder un montant équivalent à 8,40 % TTC du loyer annuel hors charges

MODIFICATIONS DE CONTRAT

Avenant apporté à tout contrat               ………………………………………………..    250,00 € TTC

HONORAIRES DE GERANCE

Gérance classique          …………………………  8,40 % TTC sur les sommes encaissées, selon la nature du bien

Gérance résidence para-hôtelière………………..  10,80 % TTC sur les sommes encaissées

Garantie « Loyers impayés »        …………………..    2,50 % TTC sur les sommes quittancées

Garantie « Vacance locataire »(*)  …………………..     2,50 % TTC sur les sommes quittancées

(*selon possibilité)

DIVERS

Frais de traitement de chèque impayé   ………………………….      20,00 € TTC

Frais de copie de contrat            ……………………………………..      3,00 € TTC